1) GENERALES
Acerca de ProfitHouse
Somos un Marketplace de oportunidades inmobiliarias donde puedes invertir en propiedades que esten en oportunidad, con el fin de realizar un negocio de flipping y obtener una utilidad de ello.
Profithouse es punto de encuentro desde pequeños a grandes inversionistas que buscan maximizar rentabilidades con proyectos inmobiliarios atractivos y seguros.
Nuestra misión se sustenta en generar proyectos inmobiliarios, mediante la compra de activos que permiten generar en ellos una alta plusvalía, para posteriormente ser sacados a la venta. Esta mayor plusvalía la conseguimos transformando este activo, ya sea mediante una construcción, rafacción y/o reparación.
Nuestros inversionistas pueden invertir en nuestros proyectos como únicos inversores, o mediante un modelo de crowdfunding en el que financian el todo o parte de uno o más proyectos, mediante prestamos participativos, a cambio de un eventual interés sujeto a la rentabilidad que pueda obtenerse del respectivo proyecto.
Consiste en adquirir una propiedad con el objeto de renovarla para luego venderla a un precio mas alto y obtener una utilidad, aprovechando las mejoras que se realizaron en el inmueble.
En ProfitHouse puedes invertir de 2 formas, cada una con características, riesgos y garantías diferentes; ya sea como únicos inversores en un remate inmobiliario o mediante un modelo de crowdfunding en el que varios inversionistas financian el todo o parte de uno o más proyectos.
Con esta opción, puedes invertir juntos a otros inversores a través de prestamos participativos a Profithouse, seleccionando uno de los proyectos de la plataforma. Profithouse se hace cargo de la compra, refacción y posterior venta de la propiedad, hasta la devolución del capital e intereses para el inversionista. Firmas tus contratos digitalmente, y no debes preocuparte de nada.
En el apartado de preguntas y respuestas de Crowdfunding puedes encontrar todos los detalles de este tipo de inversión.
Con esta opción, puedes invertir tú solo en la compra de una propiedad a través de un remate inmobiliario para posteriormente lo refacciones y lo vendas obteniendo una utilidad por ello. Profithouse publica en la plataforma diversos remates previamente seleccionados, mostrando todos sus detalles y antecedentes comerciales, legales y financieros, para que tomes la decisión de participar en el que más se ajuste a tus intereses.
Profithouse te representa en el remate seleccionado sin tener que preocuparte de ello y nuestro alcance de servicio dependerá del servicio que tu selecciones.
En el apartado de preguntas y respuestas de Remates Inmobiliarios puedes encontrar todos los detalles de este tipo de inversión.
Para invertir en profithouse, necesitas ser mayor de edad, estar registrado en nuestra plataforma y haber firmado los contratos según el tipo de inversión que solicitas.
Además de ello, es necesario leer la información básica para el inversor antes de cualquier inversión, entender y comprender todos los riesgos que conlleva realizar este tipo de inversiones y sobre todo, invertir de forma consciente y responsable.
Nuestro equipo de soporte estará siempre encantado de ayudarte. Podrás contactarnos en nuestro whatsapp disponible o a nuestro correo electrónico: contacto@profithouse.cl
El Registro
Pueden registrarse:
2) CROWDFUNDING
Acerca de Crowdfunding
El lema “la unión hace la fuerza”, aplica muy bien. A través de ProfitHouse, inversionistas podrán tener mayor alcance para invertir tanto en cantidad como en calidad de sus inversiones.
Junto con ello, los inversionistas de ProfitHouse tendrán acceso a un portafolio de proyectos de inversión únicos, que difícilmente encontrarán en el mercado tradicional.
El mismo que el tuyo! Como creemos en lo que hacemos, nuestro compromiso es ser un inversionista más en todas nuestras inversiones, aportando o financiando entre un 5% y un 20% del valor de Proyecto. De esta manera, nuestros inversionistas tienen la seguridad de que haremos nuestros mejores esfuerzos ya que buscamos cuidar y rentabilizar nuestro capital de la misma manera que el de nuestro cliente.
Nuestro negocio consiste en administrar las propiedades que compramos para nuestros inversionistas, y rentabilizarlas controlando los costos de compra, de remodelación y/o construcción y maximizando el precio de venta en el menor tiempo posible. Nuestros ingresos se generan con la mayor utilidad que eventualmente se obtenga sobre aquella ofrecida a nuestros clientes.
No cobramos costos fijos ni comisiones; y para darle mayor seguridad a nuestros inversionistas, se pagará la rentabilidad estimada a nuestros inversionistas antes de pagar la rentabilidad del capital aportado por ProfitHouse.
Cada proyecto de inversión es ofrecido con una rentabilidad estimada. Ingresando a cada proyecto, podrás ver una calculadora donde podrás simular tu rentabilidad según el monto a invertir.
Es importante mencionar, que ningún proyecto de ProfitHouse tiene una rentabilidad garantizada, y todos los inversionistas de cada proyecto; incluyendo ProfitHouse, tienen el riesgo inherente de la inversión.
Nuestros proyectos tienen un objetivo de rentabilidad generalmente entre el 10 y 18% con un plazo de retorno entre los 6 y los 24 meses.
Una vez encontrado el proyecto que se ajusta a tus intereses, con tu cuenta de usuario creada podrás invertir directamente desde la plataforma con un click enviando una solicitud de inversion
Cuando inviertes en un proyecto de ProfitHouse, estas financiando la adquisición del inmueble y el desarrollo del proyecto que se hará en él. Esto se materializa mediante un préstamo participativo a la sociedad gestora (ProfitHouse), que adquirirá los inmuebles.
Para nada. Una vez recibida la transferencia bancaria de tu inversión en el proyecto particular, te llegarán los contratos a tu correo electrónico de usuario para que sean firmados digitalmente.
Estos contratos tienen la misma validez legal, que si se firman ante un notario.
Personas naturales mayores de edad y personas jurídicas con domicilio en Chile, siempre que hayan leído la información básica para el inversor.
Puedes invertir desde $5.000.000 de pesos en adelante.
Si el proyecto no reúne los fondos necesarios en el plazo estipulado de financiación, ProfitHouse puede extender este plazo por 30 días más. Si aún así, el proyecto no se logra financiar, tu dinero se devuelve íntegramente y sin ningún costo, debiendo firmar digitalmente una resciliación del contrato de financiamiento.
Nuestro equipo te mantendrá al tanto de los avances del proyecto, y además los podrás ver siempre que quieras, en tu dashboard personal, entrando a nuestro sitio web o en nuestra app con tu usuario y clave.
Las inversiones que se realizan en ProfitHouse no están exentas de riesgo. De todas formas, los riesgos son bastante bajos en comparación a otros tipos de inversiones, como por ejemplo, aquellas inversiones financieras de volatilidades muy altas.
Además de ello, siendo Profithouse socio en cada negocio, y por otro lado, al venir una parte de nuestra utilidad dada por superar lo ofrecido a los inversionistas, nuestro equipo estará trabajando en un 100% para que el proyecto sea un éxito para todos.
Invertimos junto a ti, nuestros inversionistas siempre se pagan primero y si al finalizar el plazo total expuesto en el contrato de financiamiento la propiedad no es vendida, ésta pasa a los inversionistas que serán propietarios de acuerdo a sus respectivos porcentajes de inversión.
Sin perjuicio de esto, la rentabilidad no está asegurada ni garantizada, y siempre existen riesgos, tales como:
Aconsejamos siempre antes de invertir, leer nuestro documento de “información básica para el inversor” que podrás ver en la parte final del home de nuestro sitio web y estará siempre disponible en la pestaña “documentos” de cada proyecto.
Una vez realizada la inversión, no puedes retirarla.
Cada proyecto tiene un plazo de retorno estimado. Una vez que el proyecto ha concluido, generalmente con la venta del inmueble, la inversión en conjunto con la rentabilidad obtenida, se pagará al inversionista entre los 10 primeros días hábiles siguientes a que se hayan liberado los fondos de la venta y ProfitHouse los haya recibido en su cuenta bancaria. Esto, mediante la devolución del préstamo más el interés variable y eventual que será la utilidad del proyecto.
3) REMATE INMOBILIARIO
Acerca de Remates Inmobiliarios
El termino se refiere a bienes raíces que se ofrecen en una subasta a un precio más bajo que su valor comercial. En nuestro caso, participamos mayormente de remates judiciales, los cuales son realizados directamente por un tribunal de justicia especifico.
El atractivo de participar en un remate, es que la propiedad en cuestión puede ser adquirida en un precio bastante menor del valor de mercado que tiene. Esto permite poder re-venderla y obtener una utilidad por la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta.
Además de ello, en cierto inmuebles el adquirirlas a un precio menor, aumenta su rentabilidad para inversionistas que buscan un negocio de rentas.
Lo primero que se debe hacer, es tener una cuenta en Profithouse, y haber firmado el contrato digital para poder participar en un remate.
Una vez encontrado el remate que se ajusta a tus intereses, con tu cuenta de usuario creada podrás invertir directamente desde la plataforma. Para ello, debes haber revisado detenidamente el remate con toda la información que te entregamos; esto es, los antecedentes del remate, y los antecedentes comerciales, legales y financieros en caso que quieras hacer un negocio de flipping.
Una vez realizado, puedes simular tu inversión en la calculadora que te entregamos en los antecedentes financieros, y decidir el costo máximo de compra por la propiedad que se remata; o dicho de otro modo, el monto máximo a ofertar por ella y por el cual Profithouse te representará.
Los antecedentes que te exponemos debes leerlos con detención. A pesar de que nosotros realizamos un estudio de cada propiedad para hacer la selección que te entregamos en la plataforma y creemos son buenas oportunidades de inversión, la decisión de inversión es tuya, asi como el asumir mas o menos riesgos.
Antecedentes Legales: podras observar un resumen del expediente del remate con los aspectos a tener en consideración para participar. En el informe encontrarás un glosario para familiarizarte con los conceptos.
Antecedentes Comerciales: podras observar un resumen de nuestro análisis del valor de mercado de la propiedad, y del porque te sugerimos vender en el precio que te indicamos para que el negocio sea rentable.
Tendrás la opción de descargar una tasación con todos los detalles y tendrás un glosario para familiarizarte con los conceptos.
Antecedentes Financieros: podrás observar un resumen con todos los costos en formato estado de resultado para que tomes una decisión en base a la rentabilidad del proyecto.
Ten en cuenta que nosotros te entregamos un precio sugerido de compra para la propiedad para obtener una rentabilidad estimada. Puedes simular aumentando o disminuyendo ese costo para decidir cual será tu precio máximo a ofertar en el remate.
Cuando nos envíes la solicitud de inversión, tendrás que confirmar si quieres que ofertemos el valor de compra por la propiedad que nosotros te sugerimos, o uno distinto según si después de tus simulaciones, decides cambiarlo.
Para participar en un remate, ya habiendo tenido en cuenta todos sus antecedentes, nos debes enviar una solicitud de inversión desde la plataforma. En 24 horas como plazo máximo, aprobaremos tu solicitud si el remate sigue disponible y con ello debes pagar la garantía en el plazo indicado.
La solicitud de inversión aprobada es el documento que establece las condiciones de como quieres participar en el remate.
Recuerda siempre, que estamos participando por ti en el remate que tu seleccionas.
La garantía, es el monto que debe ser depositado al tribunal para poder participar de remate seleccionado. Por regla general corresponde a un 10% del monto de la postura mínima del remate.
El monto de la garantía debe ser pagado a Profithouse en los plazos indicados, y profithouse depositará los fondos directamente al tribunal.
A pesar de que el inversionista podría pagar la garantía directamente al tribunal, no damos esa opción en el proceso, para asegurar la eficacia y acotar riesgos. Los pagos al tribunal deben realizarse con diferentes modalidades, formalidad y plazos dependiendo de las bases del remate, por lo que no es un trámite fácil de realizar.
La garantía para participar debe ser siempre pagada a profithouse en los plazos que se indican y profithouse traspasara los fondos al tribunal en las formas legales que se indican. Puedes estar tranquilo, que durante todo este proceso recibiras los comprobantes respectivos y las notificaciones de cada actuación.
Por regla general entregamos la información de los remates seleccionados una semana antes que se produzcan. Y la garantía debe ser pagada por regla general, en 48 horas antes de la fecha del remate. Todos los plazos y antecedentes de cada remate son diferentes, y tienes que estar muy atento a los plazos.
El servicio de anticipación de garantía se encuentra disponible en la mayoría de los proyectos. Con este servicio, puedes optar a que nosotros paguemos la garantía al tribunal si no tienes los fondos disponibles a la fecha de pago ( muchas veces nuestros inversionistas deben pedir rescates de inversiones, juntar los fondos, etc).
Asi tienes algunos días mas para reunir el monto que corresponde.
Para ello, igualmente debes transferir el valor del servicio, que tiene un costo de 60.000 + iva.
La garantía debe ser pagada, 3 horas antes de la hora exacta del remate; si la garantía no es pagada dentro de este plazo, se entiende que el inversionista desiste de participar en el remate y Profithouse no seguirá adelante.
Ten en cuenta que perderas el monto pagado por el servicio tanto en este caso ( si tu no pagas la garantía), como en el caso de que el remate sea suspendido o si no se adjudica la propiedad.
La suspensión de un remante se da por muchas razones, acuerdos entre el ejecutante y el demandado, el tribunal de oficio decide suspenderlo por vicios de forma, o por acoger solicitudes de las partes, etc.
Es un riesgo inherente que intentamos mitigar a través de la revisión de antecedentes y asi bajar la tasa de suspensión, pero siempre hay una posibilidad cierta que inclusive horas antes de la audiencia del remate, éste sea suspendido.
Porfavor toma en cuenta, que si decidiste utilizar el servicio de Anticipación de garantía, y el remate se suspende, es un cargo que no se devuelve pues la gestión de pago al tribunal se debe realizar igualmente.
Si un remate se suspende o no se adjudica la propiedad, y la garantía ya fue pagada al tribunal, Profithouse se hace cargo de gestionar las devoluciones de tales garantías en el tribunal respectivo. Ten en cuenta que este proceso puede demorar dependiendo de las políticas de cada tribunal. Por regla general, logramos las devoluciones en plazos de una semana máximo, pero hemos tenido casos en que los tribunales se han demorado hasta 30 días.
Con todo, nuestro servicio asegura que en el momento de saber el resultado del remate, se activa todo el proceso de seguimiento de forma inmediata y estarás notificado de todo, por lo que puedes estar tranquilo.
Es la propuesta del monto o valor con el cual se iniciarán las participaciones dentro de un remate, esta se establece en las bases de éste, siendo aprobada por el tribunal.
Es la acción que permite a los participantes del remate, competir dentro de la subasta, la cual se realiza en tiempo real y tiene por objeto conseguir los máximos valores o montos de adquisición posible dentro de un remate.
Esto es muy importante. El tribunal establece fechas de pago que deben ser cumplidas, es por ello que antes de participar en un remate tienes que tener en mente el costo de compra que definiste ( el monto máximo a ofertar en el remate por la propiedad) y el plazo para el pago del saldo en caso de adjudicación, para que anticipadamente organices tener los fondos disponibles.
El pago debe ser realizado a profithouse con 48 horas de anticipación a la fecha de pago del saldo, en conjunto con el pago de la comisión y la firma del anexo de contrato con los datos de la adjudicación y del servicio de profithouse.
Ten en cuenta que si no realizas estas 3 acciones en el plazo indicado, profithouse no tiene responsabilidad alguna y perderás el monto de la garantía ante el tribunal.
El no pago en la fecha que corresponde da al tribunal el derecho de quedarse con la garantía pagado.
Dependiendo del servicio que hayas solicitado de profithouse, nos haremos cargo del proceso.
Ten la tranquilidad que el servicio mínimo, es entregar la propiedad inscrita a tu nombre, por lo que todo el proceso legal post remate estar gestionado por nosotros y estarás enterado de cada fase y etapa.
Nuestra misión es hacer que tu inversión sea sencilla y fácil, puedes confiar en nosotros.
Nuestros procesos y contratos son 100% digitales, por lo que no tendrás que ir durante el proceso de inversión y en la audiencia de remate.
Solo en caso de adjudicar, y para firmar la escritura a tu nombre, es probable que según el criterio de cada tribunal debas concurrir por solo una vez.
Si esto ocurre, haremos que todo sea sencillo y te acompañaremos en el proceso.
Esto dependerá del servicio que hallas elegido en ProfitHouse. Por regla general el inversionista es el que debe remodelar la propiedad y ProfitHouse se encarga de representarte en el remate, entregar la propiedad inscrita y libre de ocupante para que puedas realizar tu proyecto de flipping inmobiliario.
En algunos proyectos, esta disponible el servicio 360°, esto significa que si lo seleccionas, ProfitHouse también se hacer cargo de entregarte la propiedad remodelada y lista para ser vendida.
Desde que nos envias una solicitud de inversión y esta esta confirmada, tendrás acceso en línea a través de tu sesión o en nuestra app para conocer el estado actual de cada parte del proceso y te iremos notificando de todos los avances.
De todas formas, tendrás siempre el correo: contacto@profithouse.cl y el canal de atención de inversionista a través de whats app.
ProfitHouse gana una comisión fija por el servicio prestado. El monto de esta comisión dependerá de cual servicio selecciones, sea Basic, Pro o 360°.
Ademas de ello, ProfitHouse, obtiene una comisión variable, que es un 20% del ahorro entre el precio de adjudicación real sobre el precio de compra que definió el inversionista.
De los riesgos y garantías
Los riesgos principales, están expuestos de forma extensa en la información básica para el inversor, y también en el apartado de riesgos y garantías de un remate.
Con todo, debes saber que a pesar de que seleccionamos los remates que a nuestro parecer nos parecen excelentes oportunidades de inversión y que analizamos los antecedentes para mitigar los riesgos; igualmente existen riesgos inherentes a este tipo de inversiones; lo mas importante que debes saber es:
Profithouse SpA, es una plataforma de financiamiento que ofrece la posibilidad de invertir en proyectos inmobiliarios. Profithouse SpA no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta plataforma debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Por tratarse de un negocio de inversiones existe la posibilidad de no obtener la rentabilidad esperada y riesgo de iliquidez para recuperar su inversión. Se recomienda siempre, leer la información básica del inversor, antes de invertir.
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